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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.75 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金鶯廣場
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：47.621 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.739 坪
- 附屬建物面積：3.346 坪
- 共同使用：21.536 坪
- 車位坪數：8.659 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2830 元/月
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2830 元/月
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視居住需求而定，整體具高 CP 值
此物件對於重視居住空間、預算有限或在地生活的家庭來說，是一項相當值得考慮的選擇。主要理由如下：
- 價格與品質落差小：以 1988 萬的預算能買到 3 房 2 廳 2 衛且包含車位的 3 年新屋，單價在市場上具備競爭力，尤其包含車位大幅降低了購屋門檻。
- 生活機能成熟：學校、公園與超市的距離皆在步行範圍內，對於有小家庭或長輩共同居住的需求，能大幅提升生活便利度與安全性。
- 主要考量點：若您每日需往返台北市區工作，需慎重評估通勤時間。若您是追求居家安寧、不依賴捷運通勤，或是打算長期置產自住，此物件的高坪數與新穎度將是極大的優勢。
建議您在決定前，務必親自走訪社區，特別確認鄰近高速公路是否會有噪音困擾，並確認通勤動線是否符合您的生活節奏。
問與答
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李宜靜(仲介，收取服務費)
暱稱：李宜靜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-854870
訂閱：0 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (107)登字第334687號
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